Кадастровый номер: что означает и зачем нужен собственнику

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый и уникальный кадастровый номер, который не повторяется во времени и на территории страны.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый учет, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, а также в случаях раздела или объединения объекта. При изменении характеристик объекта недвижимости, например, при уточнении границ земельного участка, кадастровый номер не меняется. При снятии объекта с учета кадастровый номер больше не используется.

Также важно отметить, что объект капитального строительства и земельный участок, на котором расположен этот объект, имеют разные кадастровые номера.

Структура кадастрового номера позволяет безошибочно опознать любой объект недвижимости в ЕГРН. Например, одна из главных достопримечательностей региона – Новосибирский театр оперы и балета – имеет кадастровый номер: 54:35:101345:11, где:

• 54 – кадастровый округ;
• 35 – кадастровый район;
• 101345 – кадастровый квартал;
• 11 – порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Знание кадастрового номера может понадобиться собственнику для получения выписок из ЕГРН; оформления сделок купли-продажи, дарения, мены, аренды; вступления в наследство; обращения в суд по вопросам, связанным с недвижимостью; проверки юридической чистоты объекта; уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ; получения налоговых вычетов и оформления ипотеки.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости собственники могут с помощью онлайн-выписки из ЕГРН на портале «Госуслуги»: в главном меню необходимо выбрать услугу «Получение онлайн-выписки» в разделах «Справки|Выписки» или «Земля|Дом».

Выписку из ЕГРН в бумажном виде можно запросить, обратившись в офисы центра «Мои документы», или в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу».

Кроме того, необходимую информацию предоставляет сервис «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для поиска достаточно знать адрес объекта или его примерное местоположение на карте.