Меняем сведения об объекте недвижимости

Бывают ситуации, когда характеристики вашей квартиры, дома или земельного участка меняются. Перепланировка, реконструкция, изменение площади после уточнения границ или смена назначения здания — все эти изменения необходимо официально зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие сведения можно изменить в ЕГРН, какие документы для этого понадобятся и куда обращаться – рассказали специалисты новосибирского Росреестра.

1. Изменилась площадь объекта недвижимости.

Как правило, изменение площади объекта происходит в результате его реконструкции или перепланировки. После завершения работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

В некоторых случаях могут потребоваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приемочной комиссии о проведенных работах по перепланировке помещения, решение суда, вступившее в законную силу.

Для внесения изменений в ЕГРН следует подать заявление в офис МФЦ или воспользоваться электронными услугами ведомства, оплатить госпошлину в размере 1000 рублей для граждан и 2000 рублей – для юридических лиц.

Важно! Если характеристики недвижимости меняются в связи с изменением законодательства – госпошлина не уплачивается (например, при изменении вида объекта, когда гаражный бокс меняется на здание с назначением гараж или жилое помещение в двухквартирном доме — на здание с назначением жилой дом блокированной застройки.

2. Изменился адрес объекта недвижимости.

Изменение адреса объекта отражается в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС fias.nalog.ru). Органы местного самоуправления, в полномочия которых входит принятие решений об изменении адресов, обязаны передавать информацию в Государственный адресный реестр – ФИАС, после чего Росреестр на основе этих данных автоматически обновляет соответствующие сведения в ЕГРН.

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не изменились, то любое заинтересованное лицо вправе подать заявление на внесение сведений в ЕГРН. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется без оплаты госпошлины.

3. Обнаружена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка – это ошибка в межевом или техническом плане, иных документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Такая ошибка исправляется на основании исправленного документа. Например, кадастровым инженером была допущена ошибка в характеристиках недвижимости в техническом плане – она может быть исправлена на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером для кадастрового учета изменений.

Изменения вносятся на основании заявления, поданного в МФЦ или на портале Госуслуг, размер госпошлины для граждан составляет 1000 рублей, для юридических лиц – 2000 рублей.

Своевременное изменение сведений в ЕГРН гарантирует юридическую чистоту объекта, защищает собственника от мошеннических действий и исключает проблемы в случае совершения сделок с имуществом.

   материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области