Мошенничество с недвижимостью при покупке и аренде

Недвижимость — дорогостоящее имущество, поэтому мошенничество в сделках с недвижимостью встречается до сих пор. Современное мошенничество уже мало похоже на схемы «черных риелторов» из 90-х. Однако как и раньше жертвы мошенников либо не знали об отчуждении своей собственности, либо не понимали суть сделки (ввиду заблуждения, обмана). В сделках купли-продажи традиционно в зоне риска одинокие единоличные собственники жилья, пенсионеры, а также люди с зависимостями или те, кто находится в тяжелом финансовом положении. Как защитить свое имущество, в интервью РИА новости рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.

Как правило, недвижимость отчуждается:

—  по похищенным или поддельным документам с подменой реального собственника на сделке;

— под видом договора займа под залог жилья (в случаях заманивания в фейковые инвестиции/пирамиды мошенники убеждают взять в долг деньги, чтобы «вложиться» и заработать больше, но фактически – расстаться с имуществом);

— по доверенности, выданной владельцем жилья в результате заблуждения, уговоров(например, якобы для помощи в «оформлении документов», а по факту — на право распоряжения недвижимостью);

— в результате убеждения (например, что на недвижимость выдана доверенность незнакомцу), что недвижимость нужно срочно «спасать» или «оказать помощь в поимке мошенников» — продать и перечислить/передать деньги злоумышленникам.

Возвратить свое жилье в таких случаях нелегко. В подавляющем большинстве — в судебном порядке, но при условии, что можно доказать утрату недвижимости против  воли ее владельца или если будет установлена недобросовестность приобретателя недвижимости.

При этом обманутой стороной может быть не только продавец недвижимости, но и покупатель: можно остаться не только без денег, но и без недвижимости.  Несмотря на то, что закон защищает добросовестного приобретателя, не все судебные споры решаются в пользу покупателя. Если суд возвращает недвижимость бывшему владельцу, покупатель может рассчитывать на возврат денег, переданных за жилье. Вернуть свои деньги нередко не легко: у собственника недвижимости счета будут пусты, а имущество, на которое можно обратить взыскание, отсутствует. Однако в подобной ситуации добросовестный приобретатель (который приобрел жилье у собственника, который продал его помимо своей воли, в результате мошеннических действий), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации своих убытков за счет государства.

Аренда

Махинации с жильем могут произойти не только при отчуждении, но и при найме жилья. В таких случаях можно арендовать жилье, а спустя время узнать, что договор аренды оказался фейком, а настоящие владельцы квартиры не знают о вселении новых жильцов. Поскольку задача мошенников обмануть как можно больше людей, они представляются собственниками квартиры или риелторами (показывают поддельные документы, доверенности) и сдают жилье сразу нескольким жильцам одновременно. Счастливые обладатели длительной аренды «светлой квартиры в центре» за небольшие деньги, но предоплатой сразу за полгода нередко встречаются у дверей в один день.

Также можно нарваться на мошенников, которые берут предоплату за гарантированный поиск жилья, но по факту лишь оказывают консультационные услуги по подбору объекта для аренды. «Пролететь» с арендой можно и в случае, если квартира пользуется «большим спросом и вот прямо сейчас надо внести аванс» еще до просмотра объекта недвижимости.

Чтобы не стать жертвой мошенников:

— нельзя доверять информацию о своем имуществе, финансовом положении, отсутствию родственников посторонним, не выдавать доверенности с широкими полномочиями по распоряжению/управлению недвижимостью без существенных оснований, отказаться от расчетов наличными;

— от ряда схем по отъему жилья убережет возможность наложения самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия (подать заявление о наложении запрета в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги);

—  для проверки сведений о собственнике и объекте недвижимости использовать свежую выписку из ЕГРН перед сделкой (в том числе, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект). Подлинность выписки можно проверить, отсканировав qr-код расположенный на документе;

— изучите основание возникновения прав на недвижимость (недавнее унаследование, частая смена собственников, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие отказавшихся от приватизации — как минимум, повод получить дополнительные документы и разъяснения, как максимум-повод отказаться от сделки), проверяйте оригиналы документов;

— использовать доступные официальные источники для получения информации о наличии судебных споров в отношение приобретаемого жилья, банкротстве собственника, исполнительных производствах;

—  достоверность и актуальность паспорта/нотариальной доверенности также можно проверить онлайн через официальные электронные сервисы (проверка паспорта на портале Госуслуги, доверенности-по реестру Федеральной нотариальной палаты, а также через qr-код на документе)

— при наличии сомнений в адекватности стороны сделки (чаще-продавца), можно настаивать на психиатрическом освидетельствовании/нотариальном удостоверении сделки (нотариус вправе выяснять дееспособность участвующих в сделке лиц, производить видеофиксацию самой сделки);

— слишком привлекательная цена, давление и надуманное торопление со стороны продавца/арендодателя/представителя -тревожный фактор.