В Госдуме рассматривают альтернативы ипотеке

Как отметил зампредседателя Строительного комитета Александр Аксененко в беседе с «Газетой.Ru», текущая система, особенно на фоне роста ставок, в первую очередь выгодна банкам, а для многих семей ипотечный кредит становится недоступным или чрезмерно тяжёлым.

В качестве возможных глобальных решений предлагаются две основные модели – развитие института жилья социального найма и создание в России системы строительных сберкасс.

В схеме социального найма муниципальное жильё предоставляется нуждающимся категориям граждан (молодым, многодетным семьям, военным, специалистам) не в собственность, а для долгосрочного проживания. Жильцы вносят плату за коммунальные услуги и небольшую сумму за наём, но не могут продать или сдать квартиру в субаренду.

Система строительных сберкасс предполагает, что гражданин сначала самостоятельно накапливает часть средств, демонстрируя платёжную дисциплину, а затем получает от особой кассы взаимопомощи (при государственной поддержке) целевой льготный кредит на недостающую сумму под сниженный процент.

По мнению парламентария, перераспределение господдержки с субсидирования банков на прямое финансирование строительства жилья для социальных нужд способно стать более эффективным и справедливым способом помочь семьям и стимулировать демографию, а также поддержит строительную отрасль России, которая может столкнуться с падением спроса из-за дороговизны ипотеки.

«Считаю, что идея жилья соцнайма и выдачи квартир молодым и/или многодетным семьям – очень даже рабочая схема. Банковские аппетиты растут с каждым годом все больше, и все чаще мы замечаем, что финорганизации не подвластны уже совсем никому – даже Центробанку, который вроде как является банковским регулятором. Так зачем государству продолжать их кормить? Вместо субсидий под ипотеки с невероятными процентами не лучше ли направить эти средства на застройку домов для конкретных нужд: для выдачи квартир молодым и многодетным семьям, военным, которые стоят в очередях на жилье десятилетиями, молодым специалистам дефицитных отраслей?», – отметил Александр Аксёненко.

«Нужно не в кабалу людей гнать, а помогать реально. Тем более, что поддержку семей и рост демографии президент России Владимир Путин определил первостепенной задачей», – добавил зампредседателя Строительного комитета Госдумы.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в части крупнейших городов России в 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла более чем на 15%. На первом месте оказался Челябинск, где она выросла на 20,4%. В Новосибирске рост составил 15%, в Москве – 14,9%.